491 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 79 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972622928200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
28025972622928200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 41 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 405 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 181 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 498 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 010 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 492 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 341 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 342 948 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.