496 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972624881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
28025972624881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 64 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 295 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 203 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 351 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 471 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 207 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 367 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 013 $ Poids 35 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 245 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 823 $ Poids 22 % |
| 10 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 382 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 214 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.