494 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 90,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972633129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
28025972633129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 58 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 301 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 330 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 549 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 496 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 894 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 401 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 684 $ Poids 36 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 829 $ Poids 35 % |
| 8 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 203 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.