125 1RE AVENUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 108,6 m² · constr. 1936 · terrain 3 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 86 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972658070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
28025972658070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 41 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 452 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 608 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 781 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 464 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 143 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 334 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 113 418 $ Poids 36 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 395 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 164 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 187 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.