192 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
268 300 $
Autre · 1 944 $/m² · 138 m² · constr. 1905 · terrain 396 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 586,4 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
28025972704531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 700 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 138 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 176 471 $ Poids 47 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 382 $ Poids 38 % |
| 5 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 686 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 953 $ Poids 24 % |
| 6 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 79 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 136 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.