974 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 13 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 725,9 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972743997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
28025972743997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 843 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 910 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 940 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 210 $ Poids 37 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 835 $ Poids 36 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 733 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 337 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 288 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.