194 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
28025972751111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 61 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 651 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 892 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 646 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 189 747 $ Poids 41 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 179 $ Poids 41 % |
| 5 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 709 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 696 $ Poids 35 % |
| 6 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 560 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 011 $ Poids 35 % |
| 7 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 975 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 131 011 $ Poids 35 % |
| 8 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 150 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 136 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 369 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.