188 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 93,9 m² · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 42 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
28025972751757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 29 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 783 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 720 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 842 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 861 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 622 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 190 $ Poids 36 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 569 $ Poids 36 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 068 $ Poids 33 % |
| 8 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.