264 12E RANG E · Saint-Benjamin
Valeur estimée
158 600 $
Autre · 1 827 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 18 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 100 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973020658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
28025973020658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 41 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 617 $ Poids 37 % |
| 2 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 846 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 157 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 124 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.