279 12E RANG E · Saint-Benjamin
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 111,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 96 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973073913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
28025973073913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 60 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 189 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 121 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.