288 12E RANG E · Saint-Benjamin
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 90,7 m² · constr. 1900 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 57 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973096512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
28025973096512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 31 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 487 m · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 918 $ Poids 13 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.