720 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 119,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982369178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
28025982369178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 59 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 940 $ Poids 18 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 608 $ Poids 4 % |
| 3 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 149 447 $ Poids 3 % |
| 4 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 148 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 159 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 173 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.