Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
213 400 $
Autre · terrain 540 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 300 m²
Frontage
325 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982416250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
28025982416250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 59 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-05-06 · 646 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 24 % |
| 3 | 740, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (12 012 $/m²) 33,3 m² Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 951, Route 275, Saint-Benjamin 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 653 $ Poids 14 % |
| 5 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 932, Route 275, Saint-Benjamin 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 104 200 $ (602 $/m²) 173,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 844 $ Poids 13 % |
| 7 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 8 % |
| 9 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 587 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.