285 12E RANG E · Saint-Benjamin
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 117 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983006495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
28025983006495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 61 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 402 $ Poids 3 % |
| 2 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 162 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 190 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 111 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.