289 12E RANG E · Saint-Benjamin
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 275 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 500 m²
Frontage
237,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983053587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
28025983053587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 77 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 500 $ Poids 6 % |
| 2 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 170 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.