716 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
333 600 $
Autre · 3 530 $/m² · 94,5 m² · constr. 1994 · terrain 60 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 200 m²
Frontage
271,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992423806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
28025992423806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 75 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 31 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 146 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.