946 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
168 300 $
Autre · 1 492 $/m² · 112,8 m² · constr. 1927 · terrain 264 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 500 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992697116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
28025992697116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 321 $ Poids 4 % |
| 2 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 094 $ Poids 2 % |
| 3 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 191 643 $ Poids 2 % |
| 5 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 139 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 137 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 110 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 139 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.