90 Rang FAMINE S · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
223 800 $
Autre · 2 101 $/m² · 106,5 m² · terrain 224 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 900 m²
Frontage
248,2 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042489424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
28030042489424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 850 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 55 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 248 $ Poids 0 % |
| 2 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.