100 Rang FAMINE S · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 77,7 m² · constr. 1941 · terrain 253 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 000 m²
Frontage
243 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042572412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
28030042572412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 850 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 62 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 654 m · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 177 413 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 143 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 171 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 96 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.