104 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
553 600 $
Autre · 11 094 $/m² · 49,9 m² · constr. 2016 · terrain 555 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 800 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042878542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
28030042878542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
168 350 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 92 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 1er rang Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-09 · 570 m · Vendu 580 000 $ (13 004 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 607 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 367 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 194, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (4 930 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.