107 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 137,4 m² · constr. 1929 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 45 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042924008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
28030042924008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 42 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 567 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.