117 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 158,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042958735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
28030042958735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 570 358 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.