112 Rang FAMINE N · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 135,3 m² · constr. 1921 · terrain 8 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,3 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052711200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
28030052711200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 61 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 882 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 184 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.