114 Rang FAMINE N · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 50 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 100 m²
Frontage
290,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052732141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
28030052732141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 78 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 207 862 $ Poids 2 % |
| 2 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 187 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.