120 Rang FAMINE S · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 163 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 100 m²
Frontage
652,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052861848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
28030052861848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 82 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 132 $ Poids 2 % |
| 2 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 97 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.