132 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 119,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 41 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053057631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
28030053057631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 61 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 833 $ Poids 23 % |
| 2 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 735 $ Poids 1 % |
| 3 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 110 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 193 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.