137 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 3 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053183020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
28030053183020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 391 $ Poids 33 % |
| 2 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.