40 Route STATION · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 122,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 59 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053184930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
28030053184930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 62 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 321 $ Poids 42 % |
| 2 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 661 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 98 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 175 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.