144 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 133 m² · constr. 1920 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053193368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
28030053193368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 75 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 102 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 181 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.