70 Route STATION · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063103600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
28030063103600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 78 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 570 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 136 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.