195 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063253969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
28030063253969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 71 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 919 $ Poids 23 % |
| 2 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 131 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.