197 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 100 m² · constr. 1910 · terrain 5 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 948,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 82 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063265611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
28030063265611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 67 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 361 $ Poids 5 % |
| 2 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 175 016 $ Poids 2 % |
| 3 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 136 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 176 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.