145 Route ROY · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 65 m² · constr. 1920 · terrain 427 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 400 m²
Frontage
386 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072965324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
28030072965324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 69 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 284 330 $ Poids 16 % |
| 2 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 130 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.