169 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 153,4 m² · constr. 1941 · terrain 58 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 300 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 93 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072998442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
28030072998442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 68 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 864 m · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 150 $ Poids 21 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +840 $ | 211 611 $ Poids 13 % |
| 4 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +554 $ | 121 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.