190 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 529 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 200 m²
Frontage
605,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073122200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
28030073122200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 92 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 114 126 $ Poids 4 % |
| 3 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 943 $ Poids 4 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 199 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 142 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 174 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +775 $ | 187 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.