195 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 156,2 m² · constr. 1915 · terrain 4 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 96 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073201064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
28030073201064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 77 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 897 $ Poids 37 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 111 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 331 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 147 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.