235 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 73,2 m² · constr. 1905 · terrain 258 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 323,9 m²
Frontage
796,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073356341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
28030073356341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 71 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 172 $ Poids 1 % |
| 2 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.