245 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
427 200 $
Autre · terrain 306 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 500 m²
Frontage
305,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073411332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
28030073411332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 84 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 41 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 646 $ Poids 19 % |
| 3 | 194, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (4 930 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 11 % |
| 4 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.