270 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 101,2 m² · terrain 4 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073474864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
28030073474864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 69 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 832 $ Poids 53 % |
| 2 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 731 m · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 121 $ Poids 24 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.