102 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 2 459 $/m² · 127,9 m² · constr. 1983 · terrain 424 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 600 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082496684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
28030082496684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 73 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 839 $ Poids 36 % |
| 2 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 882 $ Poids 3 % |
| 3 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 322 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 252 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 113 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.