100 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 88,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 45 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082530768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
28030082530768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 24 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 902 m · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 184 271 $ Poids 35 % |
| 2 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 902 m · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 356 $ Poids 19 % |
| 3 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 328 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.