103 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082532891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
28030082532891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 54 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 147 969 $ Poids 0 % |
| 2 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 095 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.