146 Route ROY · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 79,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082808554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
28030082808554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 72 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 727 m · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 350 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 188 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 207 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 115 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.