149 Route ROY · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 112,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082921122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
28030082921122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 49 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 0 m · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 26 % |
| 3 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 618 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 134 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.