166 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 177,9 m² · constr. 1994 · terrain 5 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 601,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082952281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
28030082952281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 75 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 81 m · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 240 $ Poids 3 % |
| 3 | 118, rang de la Famine Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 975 $/m²) 200 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.