196 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 97,1 m² · constr. 1941 · terrain 3 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082975935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
28030082975935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 30 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 722 m · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 324 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 583 $ Poids 7 % |
| 4 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 170 891 $ Poids 6 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 194 902 $ Poids 3 % |
| 7 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 161 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 151 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.