198 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
185 500 $
Autre · 1 679 $/m² · 110,5 m² · constr. 1896 · terrain 4 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082984749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
28030082984749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 39 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 181 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 745 m · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 212 261 $ Poids 6 % |
| 4 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 62 593 $ Poids 5 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +7 992 $ | 131 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 143 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 125 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 949 $ Poids 3 % |
| 12 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.