187 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
308 800 $
Autre · 2 196 $/m² · 140,6 m² · constr. 1946 · terrain 217 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 700 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083010020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
28030083010020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 72 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 938 m · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 975 $ Poids 38 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 004 $ Poids 32 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 208 020 $ Poids 19 % |
| 4 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 881 m · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 763 $ Poids 10 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 074 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 149 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 184 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 119 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.