245 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
317 200 $
Autre · 4 564 $/m² · 69,5 m² · constr. 2009 · terrain 549 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 400 m²
Frontage
524,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083276757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
28030083276757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±179.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 73 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 376 $ Poids 4 % |
| 2 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 333 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 255 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.