250 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 141,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,4 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083343385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
28030083343385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 35 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 0 m · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 896 $ Poids 5 % |
| 3 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 146 481 $ Poids 1 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.